En eiendom som pensjon - er det virkelig en god idé?

Hva tenker du om å gjøre din egen eiendom til penger i alderdommen, frøken Sick?

Det er fornuftig hvis aldersfradraget ikke er nok til å betale for nødvendige reparasjoner. Eller eiendommen blir en pest, fordi det er vanskelig å klatre opp trapper, blaffe og luke. Eller må du gi opp selv de minste gleder hver måned, for å klare deg med pensjonen halvveis rundt omgangene.?

Det er mange mennesker som ikke vil miste hjemmet til tross for en liten pensjon ...

Da kan man vurdere en pensjonsmodell. Selg for eksempel eiendommen hans for en livrente. Selgerne får livsvarig oppholdsrett og får månedlig pensjon. Fangsten: prisen er ofte godt under verdien på eiendommen, fordi kjøperen ikke vet når han fritt kan disponere eiendommen sin.



Hvilken modell er fortsatt kvalifisert?

I stedet for oppholdsrett kan det også registreres en usufrukt. Det er ingen månedlig pensjon, men kjøpesummen blir utbetalt som et engangsbeløp og kan investeres. I mange andre land er det såkalte omvendte pantelånet også populært.

Hva er det?

Ved det omvendte pantelånet tar eierne et lån på eiendommen sin. I motsetning til vanlige lån, betaler de ikke renter eller avdrag i løpet av levetiden fordi gebyrer og renter legges til lånebeløpet. Hvis eierne flytter til et hjem eller dør, blir eiendommen solgt og lånet blir tilbakebetalt med utbyttet av salget. Imidlertid er det omvendte pantelånet dyrt når det gjelder renter og avgifter. Fra salget gjenstår for fremtidige arvinger ofte knapt noe igjen. Derfor møtes denne modellen sjelden med kjærlighet i familier.



Hvor er fallgruvene?

Man bør registrere seg for en pensjonisttilværelse i utgangspunktet i jordregisteret usufruct. Dette sikrer at du kan bruke eiendommen din for livet. Hvis det bare er avtalt oppholdsrett, blir den slukket så snart en person flytter til et hjem. Da kan ikke huset en gang leies for å tjene inntekter.

Hva synes du om den såkalte "tilleggspensjonen"?

Du donerer eiendommen din til en stiftelse og mottar pensjon for livet. Anbefalt? Dette er noe den katolske Liebenau-stiftelsen tilbyr huseiere over 60 år. Stiftelsen, en anerkjent leverandør, kjøper eiendommen og betaler en månedlig tilleggspensjon med garanterte boligerett. I prinsippet er dette ikke annet enn et omvendt pantelån. Hvem bestemmer seg for å gjøre det: Den katolske stiftelsen Liebenau er seriøs og en av få tilbydere av denne modellen.



Rundt 50 prosent av pensjonister over 65 år har sin egen eiendom (Kilde: Institute for Insurance Science / University of Cologne)

Konkurs er fortsatt tyngende etter pensjonering i mange familiehus - en grunn til å forlate det?

Jeg gir beskjed om eiendommen fremdeles er høy gjeld. For hvis fastrenteperioden for lånet utløper om noen år, må du forvente en betydelig høyere rentebelastning enn i dag. Senest ved pensjonering skal en eiendom betales.

Og da?

Jeg synes det er enklest å kjøpe en liten leilighet fra inntektene og å investere resten på en slik måte at det blir utbetalt en slags tilleggspensjon månedlig. Hvordan investeres penger fra et salg godt? Det er tre klassiske måter:

  1. Engangsutbetalingen i en privat pensjonsforsikring med pensjon begynner straks. Det betales for hele livet og er fradragsberettiget.
  2. Innskuddet i forskjellige fond, muligens med forskjellige risikonivå. Fra det sikreste fondet kan deretter avtales en betalingsplan, en månedlig pengeoverføring. Når midlene i dette fondet er brukt opp, kan neste fond "tappes". Denne modellen er veldig populær fordi pengene som er investert i fond er lett tilgjengelig. Og med lengre investering og rimelig risiko kan forventes med god avkastning.
  3. Eller du blander: En del av pengene går til en privat pensjonsforsikring. Og resten blir satt inn i forskjellige fond med en utbetalingsplan.

Én av fire personer over 69 år har ennå ikke betalt bolig eller leilighet (Kilde: Institute for Insurance Science / University of Cologne)

Fire tips for eiendom:

  • BETAL AV TIDLIG: Studier viser at eiere av et betalt hjem eller sameie vanligvis har det bedre. Tilsynelatende sparer det seg selv for dine egne fire vegger. Den sparte husleien er praktisk talt en tilleggspensjon.
  • GAMLE RETTIGE LEVENDE BEHOV GODE FORHOLDSREGLER: Rett tidspunkt vil glemmes. Så lenge det fungerer i det vanlige hjemmet, fortrenger man ideen om å flytte. Hvis det blir for mye, kan du ikke gjøre endringen på egen hånd. Tips: Den beste måten å spørre deg selv om barna er ute av huset, hvis du vil bo som 20, 30 år.For i den alderen har du fortsatt kraften til en ny begynnelse.
  • ALTID IKKE ALT - BOLIGPROSJEKTER ?: De garantert garanterer kommunikasjon og gjensidig støtte, spesielt gamle-unge prosjekter anbefales. Siden denne formen for å leve sammen regnes som en modell for fremtiden, har de føderale og statlige myndighetene lansert forskjellige programmer for å fremme dem. En oversikt er gitt av Wohnprojekte-Portal of trias Foundation (www.wohnprojekte-portal.de), Forum Gemeinschaftsliches Wohnen (www.fgw-ev.de), Association for the Promoting of Housing Initiatives Wohnbund (www.wohnbund.de). Regionale initiativ annonserer ofte i lokalaviser.
  • SKATTEPROSEDYRE: Siden 2005 øker andelen av den lovbestemte pensjonen som skattlegges. Det høres ikke bra ut, men: til gjengjeld kan mer og mer av bidragene til alderdomsavsetningen beskattes som spesielle utgifter. Noen tips: De som ble pensjonist i 2005 og tidligere, måtte betale halvparten av pensjonen; for de som trakk seg fra arbeidslivet i 2017, var andelen 74 prosent, fra 2040 blir da pensjonen fullt ut beskattet. Til og med nå er alle andre inntekter fullt ut skattepliktige selv ved alderdom - kapitalgevinster eller leieinntekter samt Riester-pensjonen eller selskapspensjonen. Mengden av skattesatser avhenger selvfølgelig av inntektstype og mengde. For alle pensjonister gjelder et grunnfradrag i 2017 for enslige til 8 820 euro og for gifte mennesker til 17 640 euro. Inntekt under denne grensen er skattefri. I tillegg kan pensjonister trekke spesielle utgifter som helseforsikringsavgift, samt eksepsjonelle medisinske og medisinske utgifter og utgifter som fagforeningsgebyr.

Har du den første delen av vår? Savnet serie "Mer penger i alderdommen"? Under www.ChroniquesDuVasteMonde-wir.de/shop kan? også allerede utgitte ChroniquesDuVasteMonde WIR-utgaver er omordnet.



Paradise or Oblivion (April 2024).



Eiendom, Helma Sick, aldersbestemmelse