Hjelp, mitt lån ble solgt!

ChroniquesDuVasteMonde: Kan alle boliglån bli solgt?

Helma Sick: Ja. Ifølge en studie av Institutt for finansielle tjenester i Hamburg på vegne av forbrukersentrene, utgjør de private boliglånene i Tyskland nesten 800 milliarder euro. Siden 2003 er det solgt lån i Tyskland på 15 milliarder euro. Disse er for det meste "misligholdte" lån som de kontraktsmessige avtalt betalingene ikke er gjort. Bankene selger disse lånene for å rydde opp balansen og redusere risikoen. Men: For å gjøre en pakke av misligholdte lån mer interessante for en investor, blir hyppigere "sunne" lån blandet inn - lån som betjenes i henhold til kontrakten. Federal Court of Justice og Federal Constitutional Court har godkjent denne praksisen i 2007: En overføring er mulig uten samtykke fra kunden, med mindre annet er avtalt i kontrakten.



ChroniquesDuVasteMonde: Kan det oppstå problemer, selv om du betaler punktvis?

Helma Sick: Nei. Kunder er lovlig beskyttet i Tyskland. Kjøperen av et lån er bundet av den opprinnelige kontrakten med alle rettigheter og forpliktelser. Enhver som gir den avtalt interesse og rektor for lånet på en kontinuerlig basis, har derfor ingenting å frykte. Kjøperen av lånet har da ingen mulighet til å si opp lånet tidlig. Og hvis han prøver, kan kundene straks søke på sak.

ChroniquesDuVasteMonde: Hva skjer når du har økonomiske problemer?

Helma Sick: Så et lån salg er problematisk! Hvem er i etterskudd med utbetalingene, må forvente innføring av foreclosure. Banken selger lånene med stor rabatt til investoren, som ofte betaler kun 30 til 40% av fordringen. Kjøperne har vanligvis ikke til hensikt å fortsette låneforholdet: for dem er det viktig å raskt realisere lånene med størst mulig fortjeneste. Hvis foreclosure allerede er startet, er det nesten ikke noe manøvreringsrom. Derfor, i tilfelle betalingsvanskeligheter, tenk på å selge eiendommen så tidlig som mulig for å unngå foreclosure.



ChroniquesDuVasteMonde: Hva skal du være oppmerksom på når rentefiksering slutter?

Helma Sick: De fleste kjøpere er ikke interessert i å fortsette sine lån. Ofte, etter utløpet av renteprisperioden, tilbys det ikke tilbud om etterfinansiering eller bare på svært dårlige vilkår. Kundene vil da måtte betale tilbake den eksisterende gjenværende gjelden helt! Det er derfor viktig å forhandle oppfølgingsfinansiering minst seks måneder før utløpet av renteprisperioden med andre tilbydere.

Konklusjon:

Hvis du kommer inn i økonomiske vanskeligheter, bør du umiddelbart snakke med banken eller selge eiendommen selv for å unngå foreclosure. De som betaler punctually har ingenting å frykte under den nåværende juridiske situasjonen. Det er imidlertid viktig å søke rettidig opphør av renteprisperioden for oppfølgingsfinansiering.



Geography Now! MONACO (Mars 2024).



Helma Sick, Tyskland, Hamburg, Eiendom, Høyesterett, Federal Constitutional Court, Kreditt, Lån, Penger, Helma Sick