eiendomsmegling
Alt som eksisterer i USA vil etter hvert spyle over Atlanterhavet. Så i nær fremtid må vi frykte amerikansk fast eiendom og boliglån?
"Selvfølgelig lurer mange investorer på overskriftene på eiendomskrisen i USA. Faren er imidlertid liten, fordi det er stor forskjell mellom pengesalgspraksis ved kjøp av eiendom i USA og vår.
boliglån spille en stor rolle i USA, fordi 60 til 70% av amerikanerne bor i sine egne fire vegger - i Tyskland er det bare 40-50%. Og for sine egne fire vegger er amerikanerne klare til å ta på seg mer og mer gjeld. Mange gjennomsnittlige inntjenere har kjøpt fast eiendom på stedet de siste årene, ofte uten egenkapital. For byggepenger var det billigere enn noensinne. Denne blomstrende etterspørselen presset eiendomsprisene til stadig nye høyder. Mange av de amerikanske boliglånene låne ut, selv om kundene hadde lav inntekt, og derfor ikke kredittverdige. Ofte i finansieringsforhandlingene var det muntlig informasjon om inntektssituasjonen nok til å skaffe lån i det sekssifrede dollarklasse. Ifølge vurderingsbyrået Fitch, i 2006, ble for eksempel 13 prosent av eiendomslån tildelt uten bevis på inntjening. Pulverkålen ble virkelig eksplosiv gjennom bankenes utøvelse av utlån til variabel rente eller med bare svært korte faste renteperioder. Og selv om rentenivået hadde vært lavt lenge, var renten bare et spørsmål om tid ...
Men selvfølgelig er det ikke bankene alene som er ansvarlige for denne katastrofen. Som alltid i slike overopphetingsfaser - bare tenk på krisen i den nye økonomien våren 2000 - investorens grådighet spiller også en katastrofal rolle: Eldre mennesker sluttet med sine angivelig kjedelige livsforsikringer for å komme inn på eiendomsmarkedet. Selv høyereinntektseiere har pantsatt boligene sine og satset på at rentene forblir lave og eiendommen deres fortsetter å øke raskt i verdi.
"Du vil sove godt? Da bygger du ikke uten egenkapital og sikrer interessen på lang sikt!"
Giant friksjon uten risiko - det var overbevisningen! Til truism at det ikke er en god mulighet uten tilsvarende risiko, tilsynelatende ønsket ingen å huske.
Men renten har steget i tre år nå og med det forpliktelsene til eiendomsmegling eiere. Hvis du er økonomisk svak på brystet, kan du ikke betale de månedlige avdragene lenger. Deretter klassifiserer bankene lånene så ille, ofte blir lånene avsluttet. Dette tvinger eiendomseierne til salg. Men tusenvis selger eiendommen sin, uunngåelig synker eiendomsprisene ... Kreditten er da ofte ikke lenger dekket av verdien av huset. Krasj er programmert. Konsekvensene: Foreclosures, ødelagt boliglån banker og insolvente byggefirmaer.
I Tyskland er et slikt scenario så utænkelig. Tradisjonelt legger tyske boliglånsinstitusjoner kredittverdigheten til potensielle kjøpere av fast eiendom gjennom sine skritt. Det kontrollerer også om de er i stand til å bære den fremtidige økonomiske byrden på lang sikt. Og selvfølgelig spiller verdien av kjøpsobjektet en rolle i låneforpliktelsen. Et kjøp uten egenkapital er mulig med oss, men heller unntaket. Forutsetningen i slike tilfeller er en påviselig sikret økonomisk bakgrunn. Og variabel rente er generelt bare avtalt i Tyskland dersom større mengder penger er tilgjengelig i overskuelig fremtid, for eksempel gjennom utløp av sparingskontrakter eller livsforsikringer som dette variable lånet da raskt kan tilbakebetales. Den som kjøper et hus eller en leilighet, er vanligvis interessert i en langsiktig fast rente som boliglånslåner - slik at interessen kan sikres i ti år eller enda lenger, og du vet nøyaktig kostnadene.
Konklusjon: Amerikanske forhold? I hvert fall i boligfinansmarkedet skal de ikke fryktes i henhold til dagens kunnskap - heldigvis. "
